返回首页 | 加入收藏
西安在线申请无抵押贷款
西安贷款网欢迎您的光临!官方贷款融资QQ群:14394416(1群)、14394441(2群)【请勿重复加入】行业人士交流群:14443473(需要贷款的勿加)
新闻中心
您现在的位置:首页 >> 行业动态 >> 文章正文

亿万富翁买房也贷款

作者:www.xadk.com 来源:西安贷款网 发布时间: 2010-07-07 23:09:43

普通市民为买房想尽办法贷款,想着如有有钱了,就全款付钱,但是亿万富翁买房,多数都选择贷款,并且想方设法钻政策空子,以争取到低首付、低利率。如果首付和利率太高,他们甚至会放弃购房,转而寻找其他的替代投资品。

看上去,亿万富翁是越富越抠,越富越精于算计,总希望以最低的投入,换得最高的投资回报。他们似乎也比平常人更善于利用金融杠杆,更深刻地理解资金的机会成本,更懂得流动资金的重要性。这,大概正是他们成为亿万富翁的原因。

多数亿万富翁买房也贷款

4月中旬以来的房地产调控新政,最核心的内容,就是二套房首付5成、利率为基准利率上浮10%,以及北京等部分城市三套房“停贷”。比起原来二套房打擦边球最低能首付两到三成,利率能打7到8折,该新政在首付和利率上都有显著提高,大幅增加了购房成本,从而引起楼市需求急剧下滑。

也有人质疑首付和利率提高的效果:“对有钱人来说,利率上浮怕什么?反正现在利率低,就算上浮10%,用银行的钱还是划算的。”也有人说,真正不差钱的人,买房都是全额付款,所以首付和利率提高对他们没有影响。

然而,本报记者近日采访南京多家高端楼盘的销售负责人发现,就算是亿万富翁来买数千万一套的豪宅,也大多是贷款,而且对利率上浮相当敏感。

一名亿万富翁在某楼盘购买第12套房时,遭遇首付6.5成、利率为基准利率上浮30%,算了下账后,觉得成本太高,于是打退堂鼓,退房走人,转而寻找比购房更好的投资渠道。

而另一名亿万富翁花7000万巨资,在江北一家楼盘买下5幢别墅,为了规避高首付、高利率,不惜让自己女儿来背贷款,最后全部按首套房贷款,首付3成,利率7.5折,节省了首付和利息。

成本太高,利率上浮30%富豪放弃购房

“房贷新政猛于虎,我们的房子4月中旬以来就一直卖不动,打折促销,也没什么效果。”南京一家大盘的营销总监告诉记者,主要是新政提高了首付门槛以及多套房的利率,导致原来很多想买房的人,一下子就买不起或者觉得不划算了,所以需求锐减,原本熙熙攘攘的售楼处一下子变得门可罗雀。不只是普通的百万富翁看到高首付、高利率望而却步,就算是千万富翁、亿万富翁,也对此十分敏感,甚至因此放弃原有的购房计划。这名营销总监告诉记者,上个月一名做建材生意的亿万富翁,来该楼盘买房,320平方米的大户型,打完折后单价为9100元/平方米,总价291.2万元。他很喜欢该楼盘的产品,一买就要买两套,总价接近600万。

但是申请贷款时,问题来了。银行通过央行个人征信系统,查到他名下有11套房的贷款,如今再买2套房,就相当于要按第12套、13套房来算。按理来说,这么多套房,银行原则上已不允许发放贷款,但因为他是银行的大客户,资信情况非常好,所以权衡之下,最终银行审批的结果是:首付6.5成,利率在基准利率基础上,上浮30%。亿万富翁当时就恼怒了,打电话给作为老朋友的某银行行长,希望首付和利率降一截,但对方表示政策硬杠杠在这,他也没办法。


打印此页】 【返回上一页
郑重声明:西安贷款网(www.xadk.com)转载的文章仅代表作者个人观点,与本网站无关。
申请贷款网站导航广告服务法律申明在线留言人才招聘成功案例手机访问