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两种情况下 建议不要提前偿还房贷

作者:www.xadk.com 来源:西安贷款网 发布时间: 2014-01-21 19:39:52

    每一年的年底都是提钱进行偿还房贷的小高峰期,但是业内人士建议,客户在决定提前偿还房贷前,需要问自己两个问题:第一,自己是否找到了比房贷利益高的投资的产品;第二,自己近期有没有借钱的需要,很多的贷款的利率都是高于房贷的利率的。如果有这两种情况中的一种,建议不要提前进行偿还房贷。

    一般情况下,偿还房贷的方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金。等额本息,每一个月的还款的总额是固定的,还款的本金递增,还款的利息就减少,如果是已经到了还款中期的客户,这时候利息的额度就已经很少了,房贷提前还的就只有本金了,可见这样提前偿还房贷的意义并不是很大。

    等额本金的偿还方式,将贷款的总额平分,如果你选择等额本金的偿还的方式,这就意味着你的还款时间的越长,时间的增加,剩下的本金减少,随之,你还款的利息的数额也会随之减少。如果借款人还款的期限已经超过了贷款年数的1/3的时候,这就意味着借款人已经还了一半的利息了,这时候选择提前还贷,减少的利息的数额就很少了。提前还款的意义也不大。

    现在,如果你已经进行了提前偿还房贷的工作。剩下的房屋贷款按照缩短你的偿还房贷的时间进行还款比较好,用为银行算利息是按照贷款的数额在占据银行的时间的成本计算的,所以,尽量选择缩短还款的时间的方式进行还款,而不要选择缩减每一个月的还款的额度进行偿还。

    如果选择缩减偿还贷款的时间的方式,如果刚好遇到这一段时间内银行进行折扣优惠的话,或者是银行的最低档的利率的归档期,这样,你节省的利息的数额就会显而易见了。

    如果你现在是处于偿还房屋贷款的前期,选择提前偿还贷款的方式,就比较的划算。因为偿还房屋贷款前期是产生利息比较多的时期。


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