返回首页 | 加入收藏
西安在线申请无抵押贷款
西安贷款网欢迎您的光临!官方贷款融资QQ群:14394416(1群)、14394441(2群)【请勿重复加入】行业人士交流群:14443473(需要贷款的勿加)
新闻中心
您现在的位置:首页 >> 贷款知识 >> 文章正文

二套房屋贷款的基本知识

作者:www.xadk.com 来源:西安贷款网 发布时间: 2013-06-05 15:32:40

二套住房贷款利率:
  二套住房贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍

二套房贷款政策:
  09-10年初,因为部分地区的地价、房价又呈现上涨过快的势头,投机性购房再度活跃,这些问题需要引起国家高度重视。为了遏制这种局势的发生,从而解决城镇居民住房问题,所以在10年4月17号,国务院就有关问题向各省、市(自治区)人民政府,国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。

  通知规定:对购买一套自住房并且建筑面积在90平米以上的家庭(其中包括借款人或者其配偶以及未成年子女等),贷款首付比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,利率不得低于基准利率的1.1倍;对第三套及以上住房的,贷款的首付比例和利率都会大幅提升,具体由各商业银行依据风险管理原则自主确定。

二套房的认定标准:
1.商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2.应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。(如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。)

三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

1.借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2.借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
3.贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

  对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。


打印此页】 【返回上一页
郑重声明:西安贷款网(www.xadk.com)转载的文章仅代表作者个人观点,与本网站无关。
申请贷款网站导航广告服务法律申明在线留言人才招聘成功案例手机访问